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Home  /  Avaliação de Imóveis   /  MÉTODOS UTILIZADOS EM LAUDOS DE AVALIAÇÃO IMOBILIARIA – ABNT NBR 14.653

MÉTODOS UTILIZADOS EM LAUDOS DE AVALIAÇÃO IMOBILIARIA – ABNT NBR 14.653

Para Elaboração do PTAM, a NBR 14653 define as metodologias abaixo, porem as mais utilizada, principalmente em imóveis urbanos são: Método Comparativo Direto e o Método Evolutivo, conheça abaixo todos métodos existem para avaliação de imóveis.

Escolha da Metodologia

Em função da natureza do bem, da finalidade da avaliação e da disponibilidade de dados de mercado, podem ser utilizados os seguintes métodos:

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

Preferencialmente utilizado na busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, entre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando.

MÉTODO EVOLUTIVO

Indicado para estimar o valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando. É o caso de residências de alto padrão, galpões, entre outros.

MÉTODO INVOLUTIVO

Utilizado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando.

MÉTODO DA CAPITALIZAÇÃO DA RENDA

Recomendado para empreendimentos de base imobiliária, tais como shopping-centers, hotéis.

MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO

Utilizado quando houver necessidade de obter o custo do bem.

Não há hierarquia entre esses métodos avaliatórios; deve-se optar pela metodologia mais adequada à finalidade da avaliação.

Diagnóstico de mercado

Deve-se proceder à análise sucinta do comportamento do segmento de mercado ao qual pertence o imóvel em avaliação, resumindo a situação constatada quanto à liquidez desse bem.

Diagnósticos especiais mais detalhados de mercado, quando solicitados em estudo à parte, devem levar em conta a conjuntura, a estrutura, a conduta, o desempenho e a evolução do mercado, o volume de ofertas e/ou transações, a velocidade de vendas ou outros indicadores.

As metodologias aplicáveis à avaliação de bens, seus frutos e direitos dependem basicamente:

  • Da natureza do bem avaliando; 
  • Da finalidade da avaliação (explicitada no laudo junto ao valor encontrado);
  • Da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado;
  • Do prazo para sua execução.

Fonte: Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP

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